Как проходит приватизация земельного участка

Многие люди мечтают построить собственный загородный дом, чтобы отдохнуть от городской суеты, освободиться от проблем и наконец подышать свежим воздухом. У каждого человека есть право на приватизацию земельного участка. Но столкнувшись с ней лицом к лицу, люди впадают в ступор и не знают, что делать. Данная процедура предполагает много суеты, с которой приходится столкнуться каждому человеку.

Как без проблем приватизировать земельный участок? Для того чтобы вы попусту не тратили время, в этой статье мы расскажем обо всех правилах приватизации земельного участка. Вы также получите подробную информацию о том, как происходит бесплатная приватизация земельного участка под частным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой приватизация

Процесс преобразования собственности, представляющий из себя продажу либо передачу государственного имущества в частные руки, называют приватизацией. В ней участвуют минимум две стороны, одна из которых – государство. Различные операции возможны только с приватизированным (то есть с присвоенным) земельным владением.

Существует несколько законов о приватизации земли: Земельный кодекс Российской федерации, №137-ФЗ и №178-ФЗ – они описывают порядок приватизации земельного участка. В соответствии с ними, земли и объекты недвижимости, кроме личных построек, обязательно должны быть приватизированы либо арендованы государством или муниципалитетом.

Правила и порядок процедуры

В 2015 году была упрощена процедура приватизации, но действовать такая форма будет только 5 лет.

До того как приватизировать землю, нужно собрать все необходимые бумаги:

• оригинал или копия паспорта заявителя;
• документ из ЕГРП о правах на землю;
• документы на земельный участок, подтверждающие право на пользование;
• заявление;
• кадастровый паспорт.

Далее их необходимо передать в администрацию для заверения собственности.

Дополнительно могут потребовать следующие документы:

• свидетельство на недвижимость;
• составленный план земельного владения;
• договор купли-продажи.

Справка. Если были предоставлены оригиналы документов, то их скопируют и возвратят заявителю.

С первого взгляда может показаться, что процедура очень сложная из-за огромного количества требуемых бумаг, но на деле все не так страшно. Вы легко можете самостоятельно пройти приватизацию или обратиться в специальные юридические агентства.

Бесплатная передача земли в собственность

Бесплатная приватизация земли может осуществляться для участков, которые были в пользовании до 2001 года. При этом бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

• ведения личного подсобного хозяйства;
• ведения дачного хозяйства;
• садоводства, огородничества.

Необходимо выполнить следующие действия:

• изготовить кадастровый план и провести межевание земельного участка;
• запросить необходимые бумаги в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т. д.

Важно. Бесплатная приватизация земельного участка не совсем бесплатна, так как за оформление документов все же нужно платить.

Если вы не выполнили некоторые условия, то вам откажут в бесплатной приватизации. Стоимость тогда будет вычисляться из минимальной ставки налога.

Приватизация земельного участка под домом

Чтобы приватизировать землю под частным домом, вам нужно оформить заявление в муниципалитет и предоставить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче его в частную собственность в течение нескольких недель с момента подачи заявления. Если вам будет отказано, то поступит предложение выкупить землю.

Для этого потребуются следующие документы:

• паспорт кадастрового учета;
• бумага, которая могла бы подтвердить права заявителя на запрашиваемую землю;
• заявление от владельца участка;
• оригинал или копия паспорта заявителя.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра. Примерно две недели заявление будут рассматривать. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земли, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Тонкости процесса

Многие люди стараются произвести бесплатную приватизацию. Из-за этого получаются огромные очереди и мошеннические манипуляции со стороны людей, которые в погоне за наживой обманывают обычных граждан. Поэтому Росреестр ввел онлайн-регистрацию, которая доступна любому гражданину РФ. Для этого необходимо посетить сайт ведомства.

Обычно трудности могут быть у тех, кто обзавелся землей при помощи общего надела. У такого участка не предусмотрен кадастровый номер. Для его получения владельцам придется самостоятельно сделать межевание для определения точных границ земли. После этого они могут потребовать свой номер кадастрового учета.

Одной из проблем приватизации является тот факт, что владельцам в обязательном порядке необходимо платить земельный налог, его величина в каждом регионе различна. Существует лишь максимальная планка стоимости налога, установленная государством.

Заключение

В приватизации главное – не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно заполучить участок в свою собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем. Тогда с земельным участком вы сможете сделать все, что захотите.

Если у вас возникли трудности с оформлением документов, то следует обратиться в специальные юридические агентства, в которых все сделают за вас, но их услуги придется оплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

• Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
• Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
• Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

• Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
• Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
• Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
• Пожизненного наследуемого владения.
• Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
• Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
• Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
• Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
• Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

ветераны;

герои СССР и РФ;

герои социалистического труда;

лица, находящиеся на военной службе;

дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

Приватизация земельного участка: 3 статуса, предоставляющих право на безвозмездное пользование землей + 4 группы лиц, которым полагается приватизация без оплаты + 7 документов для переоформления участка + 3 причины отказа + 3 этапа оформления территории в собственность.

Приватизация земельного участка — это передача в персональное владение территории, принадлежащей государственным или муниципальным властям.

Приватизация территории, как и любая другая процедура, связанная с передачей имущества, предусматривает сбор материалов, оплату госпошлины, установленные сроки реализации и т.д. Поэтому прежде, чем заниматься переоформлением земельного участка, необходимо подробно ознакомиться с нормативными особенностями данной услуги.

Что необходимо знать о приватизации земельных участков?

Приватизация позволяет лицу, оформившему ее, распоряжаться земельным участком по личному усмотрению. Пока территория находится во власти государства, использовать ее не по назначению физическому лицу запрещено.

Имущество, приватизированное в браке, не считается совместно нажитым, в отличие от ценностей, приобретенных супругом по договору купли-продажи.

Приватизация земельных участков регулируется нормами, предусмотренными Федеральным законодательством, а именно гл.1 ЗК РФ. Ознакомиться со статьями первой главы можно здесь: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_33773/682623fd301da182
e76c559592fd34a9c8a40aa3

Для некоторых групп физических лиц существуют доступные механизмы получения земли. Например, передача в пользование земельного участка безвозмездно, а также бесплатная приватизация территории.

Лица, которые могут безвозмездно пользоваться неприватизированным земельным участком:

1.	Физические лица, которым нужна площадь для фермерских или подсобных работ (термин дальнейшего безвозмездного пользования — до 6 лет ).
2.	Гражданам, которым нужна основа под строительство жилого объекта для личного пользования либо подсобного хозяйства (термин — до 6 лет ).
3.	Родителям многодетных семей (от 3-х детей). В данном случае использовать право пользования земельным участком на безвозмездной основе родители могут только один раз.

Для первых двух категорий бесплатное предоставление земли становится доступным по истечению 5 лет с момента введения земельного участка в эксплуатацию.

Лица, которым полагается услуга бесплатной приватизации земельного участка:

1.	Граждане, которым земельные участки вместе с возведенными на их территории зданиями перешли во владение по наследству (до принятия Земельного Кодекса в 2001).
2.	Лица, которые арендовали землю для возведения жилья (также до ЗК).
3.	Наследники владений, расположенных на территории жилых домов, либо лица, которым земля предоставлена для постоянного пользования.
4.	Представители «дачной амнистии» — услуги приватизации территорий для садовых и гаражно-строительных работ.

Согласно действующему законодательству, земля может переходить во владение:

1. Когда она была куплена у предыдущего собственника.
2. Когда земельная площадь была передана государством без ответного внесения оплаты, и получившая ее сторона оформляет свои временные полномочия на владение в государственном реестре.

Сколько денег предстоит потратить?

Регистрация права является бесплатной услугой. Стоимость всей процедуры в целом зависит от размера госпошлины. Например, приватизация земельного участка под жилище, подсобное хозяйство, сад или огород стоит 350 р . Для приватизации площади под другие объекты придется выложить на оплату госпошлины 2 тыс. р .

Полученную квитанцию можно оставить себе. Сдавать ее в качестве отчетности с другими материалами не нужно.

Следует подготовиться и к другим финансовым затратам. Например, если у лица, желающего приватизировать землю, нет технического паспорта участка, его придется оформлять через Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Стоимость выдачи паспорта зависит от внутренней ценовой политики региона.

Нередкими являются случаи, когда родственники, за которыми числится доля от участка, не желают его приватизировать. Тогда отказ оформляют письменно и заверяют у нотариуса. Стоимость нотариального утверждения документа составляет 1 тыс.р .

Этап №1. Сбор данных для приватизации земельного участка

Первым этапом на пути к приватизации участка является сбор необходимого пакета документов.

За последние годы список обязательных материалов немного изменился. Поэтому нужно обращать внимание на источники, которые содержат материалы для оформления. Надежным вариантом, откуда можно черпать информацию такого типа, является Приказ Минэкономразвития РФ №1 с изменениями от 2017 г.

Документ состоит из двух частей. Первая – это и есть сам приказ, вторая представлена, как перечень документов, которые подтверждают, что заявитель обладает необходимыми полномочиями на приобретение земельного участка.

Более подробно с материалами Приказа можно ознакомиться здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_175848/

Как правило, законодательные материалы о земельных участках содержат термины «приобретение», «выкуп», «приватизация». В данном случае особой разницы между ними нет, так как фактически человек приобретает возможность владения территорией либо выкупает землю у государства.

Список материалов, необходимых для совершения приватизации:

1. Заявление на выдачу земельной площади.

*Пример заявления о предоставлении площади

Если нужно предварительно образовать площадь либо определить ее границы, понадобится также заявление о необходимости предварительного согласования участка.

*Пример заявления о согласовании территории

С учетом того, что ранее гражданин пользовался землей безвозмездно, от него потребуется еще заявление о прекращении договора эксплуатации (подается до истечения установленного термина — 6 лет ).

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если в процедуре принимает участие доверенное лицо, ему нужно также иметь при себе документ, который бы подтверждал его полномочия в этом деле.

Согласие второго супруга на приватизацию земельного участка (при условии, что процедура оформляется от имени только одного супруга). Согласие обязательно должно быть нотариально утвержденным, или же оно не будет иметь законной силы.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРП.

При условии, что по запросу в ЕГРП требуемых сведений не окажется, нужно запросить соответствующее уведомление об отсутствии данных.

При условии, что объект будет образован или изменен в границах, следует подготовить схему расположения земли под приватизацию.

Документы с места работы, свидетельствующие о праве заявителя на приобретение земли. Можно использовать договор или контракт, запись в трудовой, т.д.

Этап №2. Передача собранных бумаг

Неприватизированные квадратные метры могут находиться под управлением местной администрации либо территориального отдела Росимущества (https://www.rosim.ru) Готовые материалы подаются в одну из организаций, с учетом того, под чьим контролем находиться территория.

Приемом материалов по приватизации занимаются также сотрудники Мультифункциональных Центров (МФЦ). Адрес ближайшего отделения ищите тут: http://мфц.рф/mfc/index/regions Если у заявителя имеется электронная подпись, можно отправить документы в МФЦ через электронную почту.

Не очень распространенным, но все же доступным вариантом есть отправление документов адресно, по почте. В таком случае следует отправлять письмо с описью вложений и распиской о получении.

Рассмотрение документов и оглашение вердикта о выдаче земельного участка производится работниками отдела за срок до 30 дней после подачи заявления. Если земельные владения приватизируются для постройки личного жилья, максимальный срок на принятие решения — 14 дней.

О принятом решении заявителю сообщают в той же форме, в какой он отправлял исходные документы: лично, на электронную почту или письмом.

В некоторых случаях сроки могут немного увеличиться – например, если в пакете документов не будет кадастровой карты. Тогда представителям государственных органов надо будет выезжать на место расположения участка и проводить измерительные работы.

Кадастровые услуги по межеванию или образованию конкретного участка регулируются с одной стороны договором подряда, который заключается с инженером, с другой – решением о перераспределении земельных квадратов.

Договор подряда — это официальное соглашение одной стороны принять и оплатить услугу, выполненную другой стороной.

Иногда соглашение на проведение кадастровых работ предусматривает обязательное внесение данных межевого плана в электронное хранилище. В таком случае в заявлении на регистрацию плана достаточно будет указать его идентифицирующий номер.

Решение о перераспределении земельных участков принимается после подачи соответствующего заявления. Как правильно составляется заявление об изменении границ, можно посмотреть здесь: http://myrealproperty.ru/wp-content/uploads/2016/09/Zayavlenie-na-vypolnenie-rabot-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka.doc

После того, как будет произведено межевание территории и подготовится кадастровая карта, между сторонами процесса приватизации составляется договор купли-продажи или передачи участка во владение на безвозмездной основе.

Но бывают ситуации, когда подобный договор заключить не удастся. Тогда вторая сторона получает аргументированный отказ в срок, предусмотренный законодательством.

Причиной отказа в выкупе и приватизации земли может быть:

1.	На землю, которая фигурирует в договоре, наложен запрет на приватизацию.
2.	Территория убрана из оборота государственного или муниципального имущества.
3.	Участок предоставляет особую ценность или нужен для использования муниципальным властям.

Как оформить земельный участок в собственность?

Простой способ оформления земли в собственность.

Этап №3. Принятие участка в собственность и регистрация прав после приватизации земельного участка

Предоставление земельного участка без проведения торгов не требует оплаты со стороны заявителя, кроме исключений, которые были описаны в ст. 39.17 ЗК РФ, п.4.1. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/64b343b0932d1692df85decb23577
c8dcdc78656/#dst1582

Бесплатная передача земли в частные владения доступна только на основании письменного соглашения на предоставление участка.

После получения участка владельцу необходимо зарегистрировать на него право собственности. Регистрация происходит после оплаты заявителем госпошлины. Размер этого взноса для физических лиц составляет 350 р

Реквизиты для внесения оплаты можно найти на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat- nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

Информация о том, что требуемый платеж вы внесли, будет храниться в электронной системе Росреестра, поэтому прилагать квитанцию к пакету документов в уполномоченный орган никакой необходимости нет.

Но это не значит, что оплату можно не вносить вовсе. Ведь если по истечению 5 дней с момента подачи заявления на регистрацию права собственности в информационной системе сайта не будет данных о переводе средств, собранные вами бумажки возвращаются без рассмотрения.

Если госпошлина не уплачена на момент подачи документов, заявителю выдается уникальный идентификатор платежа. Материалы, содержащие идентификатор, должны также иметь данные о сроке, в течении которого следует произвести оплату.

Пакет документов вместе с регистрационным заявлением можно подать:

Вариант 1.

Лично, обратившись к сотрудникам Росреестра или Мультифункционального Центра.

Выбирать отделение Росреестра необходимо согласно перечню на официальном сайте Федеральной Службы регистрации: https://rosreestr.ru/site/about/ struct/territorialnye-organy/

Прием документов осуществляется вне зависимости от того, где находятся земельные владения, а по экстерриториальному принципу. Можно также передать документы сотруднику службы при выездном приеме.

Вариант 2. Письмом. С описанием вложений и отметкой о получении Вариант 3. Через электронную почту либо кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-
nedvizhimoe-imushchestvo-/?spu=UF_D_ELEC_FIZ

По завершению регистрации владелец получает выписку из ЕГРН лично либо по электронной почте. Решение по заявлению на регистрацию права собственности уполномоченные органы должны принять в течении 10 дней с момента подачи документов.

Важно помнить , что после присвоения физическому лицу права собственности, за земельные владения нужно будет вносить плановые налоговые платежи, которые составляют 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Приватизация земельных участков — довольно понятная и доступная процедура для самостоятельного осуществления. Все, что необходимо сделать – собрать и подать необходимые документы, оплатить госпошлину и ожидать решения уполномоченных органов.

Для того, чтобы снизить риск отказа в приватизации, внимательно изучите обязательные пункты всех этапов процедуры. За дополнительной консультацией можете обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.